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"早上刷银行 App 发现房贷利率调了，房贷真降了，我的利息少了 4 万多元！"

11 月 1 日，在上海静安区责任的王女士向《逐日经济新闻》记者先容，这几天一直盯着我方的存量房贷利率换取情况，两套屋子的房贷利率齐下调到了 3.9%，算下来每月月供不错少还 260 多元。

此前一天，工商银行、农业银行、中国银行、设置银行、交通银行、邮储银行等六大银行发布公告，自 11 月 1 日起，对买卖性个东谈主住房贷款利率实行新的订价机制。

这意味着，央行在一个月前发布的完善买卖性个东谈主住房贷款利率订价机制要求，郑重落地实行。

"终于迎来房贷利率下调"

据王女士先容，我方于 2016 年和 2022 年在长沙和上海区别购置了住房，此前的房贷利率是 4.055%（LPR-14.5 个基点）和 4.55%（LPR+35 个基点）。房贷利率换取后，两套住房齐裁减到了 3.9%，"是银行自动改的，无须我方央求"。

她向每经记者提供的房贷截图闪现，其中一套住房的贷款本金为 66.81 万元，等额本息还款期数还有 264 期，换取前每月月供是 3827.35 元，利息总和 34.23 万元；换取后月供减少为 3773.59 元，利息总和为 32.81 万元，共减少 1.42 万元。

另一套住房的贷款本金 34.7 万元，等额本金还款期数还有 338 期，换取前每月月供是 2342.34 元，利息总和 22.3 万元；换取后月供减少为 2154.38 元，利息总和 19.12 万元，共减少 3.18 万元。

"当年上海的策略是‘认房不认贷’，聚色wang屋子按照二套房推行利率买的。"其推奖谈，这次终于迎来房贷利率下调了。

这次六大银行的公告，对知足哪些要求不错央求换取、重订价周期怎么缔造等重心问题进行了珍贵认知。

存量房贷利率加点值高于上季度寰宇新披发房贷利率平均加点值加 30 个基点时，客户可央求换取利率加点值。再行商定的加点值不低于上季度寰宇新披发房贷利率平均加点值加 30 个基点，且不低于再行商定时处所城市房贷利率加点下限（如有），具体加点值把柄阛阓供求、客户资信情况、贷款担保变化等身分细目。

此外，存量房贷客户可央求换取重订价周期，聘请按 3 个月、按 6 个月、按 12 个月重订价。

存量房贷换取重订价周期后，原贷款契约每年 1 月 1 日重订价的，以换取后重订价周期细意见对应月份的 1 日为重订价日；以贷款披发日对月对日重订价的，以换取后重订价周期和贷款披发日历细意见对应日历为重订价日。贷款存续期内仅可换取一次重订价周期。

据了解，其他买卖银行近期也将不时发布公告，明确新的个东谈主房贷利率订价机制。买卖性个东谈主住房贷款利率实行新的订价机制以后，央即将不再长入换取存量房贷利率。

购房者有了自主换取权

上海易居房地产筹备院副院长严跃进示意，此举将有助于促进存量房贷契约和利率的天真性，踏实存量房贷范围。同期，有助于抓续增强阛阓信心，裁减还贷老本，对开释购房需求等有着积极作用。

10 月 25 日，寰宇性银行对安妥要求的存量房贷借款东谈主进行了批量换取，筹商借款东谈主不时反应已接到贷款银行手机短信见知，示意房贷利率已换取见效，部分借款东谈主调降幅度高达 130 个基点，购房者基本齐已收到银行的短信见知。

据央行初步统计，适度 10 月 28 日，21 家寰宇性银行已完成批量换取，悉数 5366.7 万笔、25.2 万亿元东谈主民币存量房贷利率完成下调，各地按次东谈主银行也在 10 月 31 日完成批量换取。

严跃进示意，这次各银行再次发策略，指的是倘若后续购房者还思进一步下调房贷利率，不错和银行自行协商洽谈。以前的房贷合合并签即 30 年，不存在换取合合并说，而当今不错进行换取。

广东省城乡规画院住房策略筹备中心首席筹备员李宇嘉合计，购房的客单价高，若是莫得按揭的扶抓，灵验客户越过少。连年来楼市抓续下滑，住户不肯意央求贷款，因此无法守旧楼市发展。如今，贷款利率换取机制明确，贷款央求将常态化，这将有助于踏实利率预期，为贷款积极性建筑创造要求，从而促进房地产阛阓踏实。

中指筹备院策略筹备总监陈娴静也示意，这一机制的落地，将存量房贷利率换取自主权交给购房者。当新披发房贷利率出现较大幅度的下行时，存量房贷借款东谈主可与银行协商更高效地下调存量房贷利率，从而裁减还款压力，也有助于放置由于新披发房贷利率抓续走低、买在高点的购房者的担忧，更好地促进购房需求开释。

不外，"贷款存续期内仅可换取一次重订价周期"，若后续 5 年期以上 LPR 上调，聘请较短重订价周期的购房者，其月供压力也可能会在更短时期内有所高涨，因此购房者应概况聘请本次换取的重订价周期。

封面图片着手：视觉中国 -VCG211354006614国产 自拍