“原房主一直不愿搬离若何办？”“8折买法拍房反被骗30万”……在酬酢平台上，一些法拍房买家慌乱地发帖乞助。法拍房诚然价钱低于阛阓价，但因为腾退难、产权纠纷、拖欠缴费等问题亚洲色图 欧美色图，其往来一直存在风险。在此布景下，法拍房助拍、中介职业应时而生。

这些助拍职业团队靠谱吗？记者发现，客户在支付高额用度后，得到的职业质料杂沓不皆，有些造孽分子致使假称有“廉价房源”期骗财帛。

情状1

这费那费不少收 要津时间掉链子

“腾退太难了！”在酬酢平台上，又名助拍东谈主员发布札记刻画了腾退法拍房的繁重：“房里住着70多岁的老汉妻，强制执行？几年前的还列队呢！刚叩门大爷就冲出来开骂……终于显然腾退只可靠专科团队。”渲染完风险后，该札记运行推选某互联网平台旗下的法拍房团队，称不错协助客户办理包括选房、贷款、垫资、腾退在内的一站式法拍房职业。

记者照顾北京多家中介机构发现，职业费的报价基本在拍卖成交价的1%至2%。此外，有些机构还会以照顾费、职业费、代办费、腾房费等格式收费。不少机构在宣传时“无所不成”，但收取用度后，却恐怕如答应般尽责尽责。

“收这样多钱，却没作念什么灵验的事。”邢先生寄托一家中介公司竞拍法拍房，中介公司称我方算计系，不错协助腾退，如无法腾退还能赔付。但中介收取房屋总价1.9%的职业费和1.5%的所谓腾房费后，除了协助办理过户手续外，莫得起到任何作用。

邢先生怀恨，这家中介关于法拍房的拍卖过程、伏击节点统统不了解，回应问题也很慢。在要津的腾退问题上，这家公司并无声称的清退团队。“全靠我我方和法官算计换取。”他合计，法拍中介在总共法拍过程中作用有限。有一次，法官得知中介不是邢先生的嫡系支属后，平直将中介拒之门外，要求平直和邢先生换取。

情状2

声称算计系路线  用廉价房忽悠东谈主

还有一些东谈主打着“和法院算计系”或掌持法拍房“廉价房源”的旌旗，向参拍东谈主员收取高额用度。破钞者交钱后才发现上当上圈套。

在近日公开报谈的沿途案例中，某中介公司向高先生推选了一套法拍房，称其价钱唯独阛阓价的8折。随后高先生通过财富公司垫资，交了30万元定金和10万元中介费，并在对方要求下与另一家照顾职业公司订立了寄托竞拍公约。一个月后，照顾职业公司的李司理称已取得房屋解封权，可幸免竞拍平直往来，但需追加60万元定金。李司理还给出了一份“对赌公约”：若3个月内未购入房屋，除了债90万元定金外，再补偿高先生60万元。

高先生追加了60万元。关联词，3个月后，这套房仍未能解封。对此，李司理说是因为多告状讼导致这一房屋被轮候查封，拍卖无穷期延后。本应“愿赌服输”，然而中介公司隔断退还中介费，照顾职业公司也暗示只可了债60万元定金。

在黑猫投诉平台上，客户交钱后法拍失败的退费纠纷也许多。

在沿途投诉中，某拍卖公司声称有路线，客户仅需57万元就不错买下一套法拍房。客户信以为真，交了1500元职业费，但屋子的最终成交价为200多万元，根底不是声称的廉价。在另沿途投诉中，买房主谈主交了一万元的法拍房职业费后，只参拍了一次，还没到手，且这套房本体成交价远高于中介领先宣传的价钱。最终，买房主谈主要求退款也被拒。

变化 

如今参拍可平直算计法官

因为法拍房存在腾退难、产权纠纷、拖欠缴费等潜在风险，不少购房者既撺拳拢袖念念以廉价“捡漏”，又惦记在收房过程中被坑导致“玉石同烬”，因此会采选助拍机构。

但记者了解到，跟着国法拍卖渐渐轨范化、信息愈加透明，法拍房的信息公开和执行力度正悄然发生变化。2024年10月，最妙手民法院发文要求，执行法院应当慎重腾退托福法拍房，严禁在拍卖公告中声明“不慎重腾退”。

记者查抄各大法拍房平台发现，当今，大部分法拍房的公告页面中，都会翔实地讲明房产的性质、用途、有无欠缴物业费、是否已腾空等，对有无违建等情况也会进行特殊公示。

“该房屋为平房，拍卖成交后需要买受东谈主自行从头测绘并审核备案……房屋过户需要买受东谈主先行交纳地皮出让金……”以行将起拍的位于东城区的一处法拍房为例，法院在公告里翔实讲明了房屋的特殊情况。

北京一位执行法官告诉记者，曩昔的法拍房公告页面提供的基本是国法拍卖辅助机构的算计方式。当今，该法官场地团队已缔造专门团队来进行财产责罚，通过公告上的算计方式，参拍东谈主员不错平直算计法官。

关于购房者而言，意味着法拍房信息更了了，往来过程更顺畅，我方的正当权益也更容易得到保险。

记者属目到，北京多家法院所拍卖房屋的公告页面中，也曾运行平直向公众提供法院照顾电话，特别向的拍卖者不错平直向法官了解房屋的细目。部分房源还提供预约看房职业。

支招 

过来东谈主通告到手收房法门

近来，不少竞拍东谈主自作派系完成了法拍房拍卖，何况到手过户、腾退、入住，王先生等于其中的一员。王先生在2024年自行拍下了一套北京的法拍房，并在拍下一个月后到手收房。

来吧

“买法拍房之前，一定要翔实看公告，了解法院是否也曾为止房屋，被执行东谈主是否联接腾房，是否腾退难受，是否有租借，是否有老东谈主等情况。”王先生强调了看公告的伏击性。

“要是公告中有屋子的里面相片，讲明法官不错进得去，一般问题不大。”王先生追思了一些小手段，“明确写明腾退难受的屋子，不惨酷去拍，省得给我方找龙套。”

王先生还惨酷意向参拍者，既然是买房大事，不错上门实地踏勘，叩门接头，从而了解被执行东谈主的作风、屋子被拍卖的原因。一个要津的不雅察角度是看卖房的金额能否隐藏被执行东谈主的欠款金额，“要是被法院执行完后，房款简略隐藏欠款，收房则会相对到手。”王先目生享谈。“法院是拍卖过程中唯独简略保险参拍东谈主职权的机构。”王先生认为，阛阓上许多法拍中介能探听到的信息并未几于参拍者，在腾房过程中起到的作用也有限，“不交房就承担亏本”的答应本体上也并不一定能达成。

在法拍过程中，如何与法官换取呢？王先生说，法院的案子许多，法官不可能随时属目到每一个法拍房的阐明，在拍卖到手、交完钱等要津节点，最佳主动打电话跟法官换取。

领导

挑“助拍”一查天禀二看实力

北京金诉讼师事务所主任、北京法学会不动产法有计划会理事王玉臣讼师领导，诚然公告愈加翔实、可平直算计法官等变化在一定进程上缩短了法拍房的风险，但并不料味着统统没风险，房屋无法托福、存在共有产权或多重查封等问题仍可能发生。参拍东谈主员需要严慎筹商，采选自行成交如故购买助拍职业。

“具备一定法律常识和房产往来训戒的东谈主，可自行参与法拍房竞拍。但自行成交需要参加无数的时辰和元气心灵，对房产阛阓、法律规则等常识要求较高，对平凡东谈主来说可能挑战较大。”王玉臣讼师认为，要是穷乏关连训戒和专科常识，又莫得时辰和元气心灵，最佳请关连专科东谈主士跟随。

要是参拍东谈主员经过自我评估，发现我方莫得条件及元气心灵自行完成法拍过程，应该如何挑选及格的助拍机构或中介？对此，王玉臣讼师惨酷通过企查查等平台查抄中介公司的交易牌照，确保其具备正当的主义经历，看其是否存在风险。“此外还要看中介是否有专科的法律团队，能否提供专科的法律援手，能否在往来过程中提供专科指令。”王玉臣惨酷，最佳向也曾使用过职业的客户了解简直情况。临了，在订立合同期要仔细阅读合同要求，明确两边的职权和义务，很是是要在合同中列出收费花式，幸免有荫藏收费。

记者：徐慧瑶亚洲色图 欧美色图